第137章 谋划布局城市综合体
赵瑞龙在前台开了间最便宜的标准间,然后住了进去。
为了避免大半夜被上门按摩的电话打扰,赵瑞龙直接把电话线给拔了出来。
美美睡了一晚,第二天3月1日,农历二月初一。
清晨赵瑞龙在酒店二楼吃了顿自助餐,然后打算开车在自己投资的各个公司溜达一圈视察一下,然后返回汉东。
金达律所、大正律所、仪盛和律所、天伦乾坤律所,赵瑞龙挨个看了一遍,由于律所的人都认识赵瑞龙,所以大家都跟见到财神爷一样小心谨慎的接待赵瑞龙。
这四家律所的负责人冯晓安、任正、丰盛、宋嘉辰,因为都有赵瑞龙安排的事情要去忙,他们都不在律所,任正更是因为要跑万雁VCD国外专利申请的手续,所以根本不在国内……因此四家律所接待赵瑞龙的,都是一些小角色。
赵瑞龙简单参观了一下律所,就离开了。
随后,赵瑞龙来到了CBD的【权璟律所】,这是丰盛律师帮忙谈下来的高级律所,丰盛代表赵瑞龙占了【权璟律所】55%的股份。
如今【权璟律所】的所有人,都不知道投资他们400万RMB的幕后金主,其实是赵瑞龙。
赵瑞龙走进【权璟律所】,前台负责接待的【栗娜】给予了职业而热情的问候。
赵瑞龙看着眼前妩媚温柔、知性干练的年轻女子,冲人间“凶”物栗娜问道:“栗娜小姐,你们律所有懂小鬼子那边小语种的吗?”
栗娜确认道:“先生,您是有业务要跟小日子那边对接吗?”
赵瑞龙点了点头:“嗯,未来确实有一些技术方面的业务,我需要跟小鬼子那边买断国内的独家代理垄断权,你们有懂鬼子小语种的人才吗?没有的话,我就只能再找个专业的翻译了。”
栗娜笑道:“先生,我们权璟律所是非常专业的律所,在业务能力方面,行业里称第二,便没人敢称第一,所以我们律所的律师,非常愿意与您合作小日子那边的业务。关于小语种的问题,我们律所的何塞律师是高材生,他精通英语、自修了鬼子小语种和泡菜棒子国的小语种,您如果不放心他语言上的专业性,我们可以在上京本地找个精通鬼子语的一路随行监督……”
赵瑞龙笑道:“好的!那等我的人确定了小日子那边项目的大概情况,我再来找你们对接此事,886。”
栗娜眼看客人要走,急忙追问:“先生,方便告诉我一下姓名,留个联系方式吗?”
赵瑞龙摆了摆手:“不必那么麻烦,下次吧。”
栗娜怕到手的潜在客户跑到其他律所,但又怕死缠烂打惹得对方反感,所以只能拿着名片快步上前:“先生,这是我的名片,上面有我的电话,您如果想要跟小日子那边对接业务,我们律所是最好的选择,您可以在上京打听打听我们律所的口碑,绝对是业内翘楚,所以选择我们,不会错的!”
赵瑞龙接过栗娜手里的名片,手指看似无意的轻轻挠了一下栗娜的掌心。
栗娜感觉自己受到了挑逗,大大的眼睛盯着赵瑞龙,想判断对方是不是难缠的客户。
赵瑞龙不动声色,装作什么都没发生,仿佛刚刚的指尖触碰是个纯粹的意外。
赵瑞龙淡淡一笑:“栗娜小姐,你真是个敬业的人,放心吧,这单业务我不会找别家律所的,等我的人在小日子那边沟通的差不多了,我会联系你的。”
话毕,赵瑞龙转身离开了【权璟律所】。
不得不说,在接待专业性上面,【权璟律所】的前台栗娜,给赵瑞龙感觉更职业一些,比金达律所、大正律所、仪盛和律所、天伦乾坤律所看上去都要职业。
随后,赵瑞龙开车来到【特别特服装大卖场】,见到了职业经理人【方舟】。
【方舟】跟赵瑞龙汇报,说因为用了赵瑞龙之前制定的销售策略,大卖场跟附近家乐福商超合作的消费券活动非常顺利,让顾客的复购率非常高,有的人一个月甚至来买了七八次衣服……因为复购率的飙升,让仓库库存清理的特别快,周转率极高,当前2月份一个月的销售纯利润,就高达3000多万RMB。
赵瑞龙狠狠夸了方舟一顿,然后提出奖励方舟20万RMB辛苦费,随后离开了【特别特大卖场】。
临走前的最后一站,赵瑞龙开车来到【黎明集团】看望董事长【黎光】。
黎光也跟赵瑞龙简单汇报了当前集团正在开展的几项业务,其中有正在上京【望京商务区】拔地而起的【黎明大厦】、有在地铁一号线公主坟附近盖得住宅楼……
黎光说道:“估计这几个项目最晚明年年初能够全部完工,现在公司能够使用的现金,有1.5个亿,我琢磨着再全国物色挑选一下~买块儿地皮再盖些住宅楼……”
赵瑞龙笑道:“要不你来汉东京州买地皮吧,你搞一个商业地产,打造一个我之前跟你说的城市综合体项目。”
这章没有结束,请点击下一页继续阅读!赵瑞龙想让黎光来京州打造一个以商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐结合在一起的建筑群。
这个项目如果在京州建造下来,必然会成为京州的地标,也绝对能带动京州的G~~D~~P。
当然最重要的,京州可是父亲赵立春管辖的地盘,出现一个全国独一份的城市综合体,必然是赵立春与黎明集团双赢的局面。
面对赵瑞龙的提议,黎光微微皱眉:“赵老板,你说的容易,房地产开发需要大量资金,可咱们账上就1亿5000万的资金,想做出一个这么大的盘子,没有几十亿的资金,搞不了的啊!!!”
“没有钱就抵押贷款啊!”赵瑞龙笑道:“地产方面,你应该比我熟啊,买了地办了四证,很容易就能贷到开发性贷款啊,而且你手头目前正在建造的几个还没完工的项目,也一样可以抵押贷款啊,按照我的预估,你目前在望京商务区建造的【黎明大厦】,最少就能抵押贷出来6个亿之上。”
“你别光看带出来的钱,未来连本带息的还款可不是小数目,你能确定城市综合体建造出来,就一定能按照你预估的方向发展吗?万一聚不起来人气,岂不是成了一座鬼城?!到时不但我的公司会破产,借银行的贷款也会成为一笔坏账,从而让银行遭受巨大的损失……”
“你放心,这件事我来兜底,只要城市综合体完整的规划建造出来,我保证他能大卖。”
“你保证?你拿什么保证?!”黎光感觉赵瑞龙赌性太大,简直是疯了!
赵瑞龙则是呵呵一笑,淡声道:“就凭我爸是汉东省~省~萎~书~记~赵立春,这够不够给你保证的?你想想,这个项目一旦做成,那就是双赢,我老爹脸上有光,你呢,也让【黎明集团】成了全国典范,到时各地的领导都邀请你去他们所在的城市打造城市综合体,会给你各种优惠政策扶持,到时就不是你推杯换盏去巴结别人拿业务了,而是别人全都上杆子往你手上送项目……”
黎光听到赵瑞龙的话,顿时愣了三秒钟,随即回过神来:“赵老板能年纪轻轻就对【黎明集团】融资3个亿RMB,我早猜到你是有背景的存在,但我真的没想到,你背景比我想象的还要夸张。”
随后,黎光一拍大腿:“好!既然赵老板夸下海口,那我就舍命陪君子~陪你耍一耍,京州这个城市综合体的项目,我做了!等我这几天安排完手头的工作,就去京州出差考察一下出售的地皮。”
“嗯,尽快放手去做吧,有我给你兜底,大可放心。”
黎光拿出计算机,在上面按了一会儿,随后说道:“赵老板,我刚刚算了一下,即便我买下地皮办了四证,然后用四证去贷款,再把手头在建的项目抵押贷款,也不够盘城市综合体这么大一个盘子啊,毕竟城市综合体项目可是包含了商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐……”
赵瑞龙嘿嘿笑道:“这年月,做房地产的企业,放眼全国,有几个能不踩线把企业做大的?我告诉你,钱不够用是正常的,所以你要想招啊!如今各个银行直接的电脑系统没有互通,你整一些虚假的购销合同,就能增加贷款额度,再整一些虚假的增~值~~税发票复印件,再整一些股东会决议……比如通过正在建设的黎明大厦的抵押贷款,虚构出一套黎明大厦项目后续的工程建设和各种假的装修合同手续,你只要伪造出施工公司印章和法~~人名章、监理公司印章,再根据黎明集团现有的盈利业绩,让可靠的会计制作出一套利润亮眼、负债率较小的假财务报表……很容易就能多次从多家不同的银行骗取贷款……”
“卧槽!赵老板你对我们这行的套路,门清啊。”
赵瑞龙嘿嘿一笑:“这个时代,能把房产公司做起来的,就没一个干净的,所以黎大老板,你就别再我面前装小白了,该怎么做,就怎么做,不用怕审计方面的问题,如果真有审计,我会想办法凑钱把你非法贷出来的窟窿快速填上的,总而言之,你务必拿下地之后,在九七年7月之前,把城市综合体项目给我完工了!”
赵瑞龙之所以把时间定在两年之后的7月之前,因为7月之后,由【乔治索啰斯】操盘引起的席卷亚洲的金融危机,将会让众多资金链紧绷的企业死翘翘。
赵瑞龙要在两年之后的7月之前,让黎光手头各项房产项目顺利完工,只有如此,才能避开资金断裂的风险,然后等待时机布局国内新一轮的房产市场。
“好,我知道了!”黎光答应了赵瑞龙!
(感谢洪都卡不打赏!)
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为了避免大半夜被上门按摩的电话打扰,赵瑞龙直接把电话线给拔了出来。
美美睡了一晚,第二天3月1日,农历二月初一。
清晨赵瑞龙在酒店二楼吃了顿自助餐,然后打算开车在自己投资的各个公司溜达一圈视察一下,然后返回汉东。
金达律所、大正律所、仪盛和律所、天伦乾坤律所,赵瑞龙挨个看了一遍,由于律所的人都认识赵瑞龙,所以大家都跟见到财神爷一样小心谨慎的接待赵瑞龙。
这四家律所的负责人冯晓安、任正、丰盛、宋嘉辰,因为都有赵瑞龙安排的事情要去忙,他们都不在律所,任正更是因为要跑万雁VCD国外专利申请的手续,所以根本不在国内……因此四家律所接待赵瑞龙的,都是一些小角色。
赵瑞龙简单参观了一下律所,就离开了。
随后,赵瑞龙来到了CBD的【权璟律所】,这是丰盛律师帮忙谈下来的高级律所,丰盛代表赵瑞龙占了【权璟律所】55%的股份。
如今【权璟律所】的所有人,都不知道投资他们400万RMB的幕后金主,其实是赵瑞龙。
赵瑞龙走进【权璟律所】,前台负责接待的【栗娜】给予了职业而热情的问候。
赵瑞龙看着眼前妩媚温柔、知性干练的年轻女子,冲人间“凶”物栗娜问道:“栗娜小姐,你们律所有懂小鬼子那边小语种的吗?”
栗娜确认道:“先生,您是有业务要跟小日子那边对接吗?”
赵瑞龙点了点头:“嗯,未来确实有一些技术方面的业务,我需要跟小鬼子那边买断国内的独家代理垄断权,你们有懂鬼子小语种的人才吗?没有的话,我就只能再找个专业的翻译了。”
栗娜笑道:“先生,我们权璟律所是非常专业的律所,在业务能力方面,行业里称第二,便没人敢称第一,所以我们律所的律师,非常愿意与您合作小日子那边的业务。关于小语种的问题,我们律所的何塞律师是高材生,他精通英语、自修了鬼子小语种和泡菜棒子国的小语种,您如果不放心他语言上的专业性,我们可以在上京本地找个精通鬼子语的一路随行监督……”
赵瑞龙笑道:“好的!那等我的人确定了小日子那边项目的大概情况,我再来找你们对接此事,886。”
栗娜眼看客人要走,急忙追问:“先生,方便告诉我一下姓名,留个联系方式吗?”
赵瑞龙摆了摆手:“不必那么麻烦,下次吧。”
栗娜怕到手的潜在客户跑到其他律所,但又怕死缠烂打惹得对方反感,所以只能拿着名片快步上前:“先生,这是我的名片,上面有我的电话,您如果想要跟小日子那边对接业务,我们律所是最好的选择,您可以在上京打听打听我们律所的口碑,绝对是业内翘楚,所以选择我们,不会错的!”
赵瑞龙接过栗娜手里的名片,手指看似无意的轻轻挠了一下栗娜的掌心。
栗娜感觉自己受到了挑逗,大大的眼睛盯着赵瑞龙,想判断对方是不是难缠的客户。
赵瑞龙不动声色,装作什么都没发生,仿佛刚刚的指尖触碰是个纯粹的意外。
赵瑞龙淡淡一笑:“栗娜小姐,你真是个敬业的人,放心吧,这单业务我不会找别家律所的,等我的人在小日子那边沟通的差不多了,我会联系你的。”
话毕,赵瑞龙转身离开了【权璟律所】。
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随后,赵瑞龙开车来到【特别特服装大卖场】,见到了职业经理人【方舟】。
【方舟】跟赵瑞龙汇报,说因为用了赵瑞龙之前制定的销售策略,大卖场跟附近家乐福商超合作的消费券活动非常顺利,让顾客的复购率非常高,有的人一个月甚至来买了七八次衣服……因为复购率的飙升,让仓库库存清理的特别快,周转率极高,当前2月份一个月的销售纯利润,就高达3000多万RMB。
赵瑞龙狠狠夸了方舟一顿,然后提出奖励方舟20万RMB辛苦费,随后离开了【特别特大卖场】。
临走前的最后一站,赵瑞龙开车来到【黎明集团】看望董事长【黎光】。
黎光也跟赵瑞龙简单汇报了当前集团正在开展的几项业务,其中有正在上京【望京商务区】拔地而起的【黎明大厦】、有在地铁一号线公主坟附近盖得住宅楼……
黎光说道:“估计这几个项目最晚明年年初能够全部完工,现在公司能够使用的现金,有1.5个亿,我琢磨着再全国物色挑选一下~买块儿地皮再盖些住宅楼……”
赵瑞龙笑道:“要不你来汉东京州买地皮吧,你搞一个商业地产,打造一个我之前跟你说的城市综合体项目。”
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这个项目如果在京州建造下来,必然会成为京州的地标,也绝对能带动京州的G~~D~~P。
当然最重要的,京州可是父亲赵立春管辖的地盘,出现一个全国独一份的城市综合体,必然是赵立春与黎明集团双赢的局面。
面对赵瑞龙的提议,黎光微微皱眉:“赵老板,你说的容易,房地产开发需要大量资金,可咱们账上就1亿5000万的资金,想做出一个这么大的盘子,没有几十亿的资金,搞不了的啊!!!”
“没有钱就抵押贷款啊!”赵瑞龙笑道:“地产方面,你应该比我熟啊,买了地办了四证,很容易就能贷到开发性贷款啊,而且你手头目前正在建造的几个还没完工的项目,也一样可以抵押贷款啊,按照我的预估,你目前在望京商务区建造的【黎明大厦】,最少就能抵押贷出来6个亿之上。”
“你别光看带出来的钱,未来连本带息的还款可不是小数目,你能确定城市综合体建造出来,就一定能按照你预估的方向发展吗?万一聚不起来人气,岂不是成了一座鬼城?!到时不但我的公司会破产,借银行的贷款也会成为一笔坏账,从而让银行遭受巨大的损失……”
“你放心,这件事我来兜底,只要城市综合体完整的规划建造出来,我保证他能大卖。”
“你保证?你拿什么保证?!”黎光感觉赵瑞龙赌性太大,简直是疯了!
赵瑞龙则是呵呵一笑,淡声道:“就凭我爸是汉东省~省~萎~书~记~赵立春,这够不够给你保证的?你想想,这个项目一旦做成,那就是双赢,我老爹脸上有光,你呢,也让【黎明集团】成了全国典范,到时各地的领导都邀请你去他们所在的城市打造城市综合体,会给你各种优惠政策扶持,到时就不是你推杯换盏去巴结别人拿业务了,而是别人全都上杆子往你手上送项目……”
黎光听到赵瑞龙的话,顿时愣了三秒钟,随即回过神来:“赵老板能年纪轻轻就对【黎明集团】融资3个亿RMB,我早猜到你是有背景的存在,但我真的没想到,你背景比我想象的还要夸张。”
随后,黎光一拍大腿:“好!既然赵老板夸下海口,那我就舍命陪君子~陪你耍一耍,京州这个城市综合体的项目,我做了!等我这几天安排完手头的工作,就去京州出差考察一下出售的地皮。”
“嗯,尽快放手去做吧,有我给你兜底,大可放心。”
黎光拿出计算机,在上面按了一会儿,随后说道:“赵老板,我刚刚算了一下,即便我买下地皮办了四证,然后用四证去贷款,再把手头在建的项目抵押贷款,也不够盘城市综合体这么大一个盘子啊,毕竟城市综合体项目可是包含了商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐……”
赵瑞龙嘿嘿笑道:“这年月,做房地产的企业,放眼全国,有几个能不踩线把企业做大的?我告诉你,钱不够用是正常的,所以你要想招啊!如今各个银行直接的电脑系统没有互通,你整一些虚假的购销合同,就能增加贷款额度,再整一些虚假的增~值~~税发票复印件,再整一些股东会决议……比如通过正在建设的黎明大厦的抵押贷款,虚构出一套黎明大厦项目后续的工程建设和各种假的装修合同手续,你只要伪造出施工公司印章和法~~人名章、监理公司印章,再根据黎明集团现有的盈利业绩,让可靠的会计制作出一套利润亮眼、负债率较小的假财务报表……很容易就能多次从多家不同的银行骗取贷款……”
“卧槽!赵老板你对我们这行的套路,门清啊。”
赵瑞龙嘿嘿一笑:“这个时代,能把房产公司做起来的,就没一个干净的,所以黎大老板,你就别再我面前装小白了,该怎么做,就怎么做,不用怕审计方面的问题,如果真有审计,我会想办法凑钱把你非法贷出来的窟窿快速填上的,总而言之,你务必拿下地之后,在九七年7月之前,把城市综合体项目给我完工了!”
赵瑞龙之所以把时间定在两年之后的7月之前,因为7月之后,由【乔治索啰斯】操盘引起的席卷亚洲的金融危机,将会让众多资金链紧绷的企业死翘翘。
赵瑞龙要在两年之后的7月之前,让黎光手头各项房产项目顺利完工,只有如此,才能避开资金断裂的风险,然后等待时机布局国内新一轮的房产市场。
“好,我知道了!”黎光答应了赵瑞龙!
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