第189章人生第一套
“以后得叫王老板了吧,这身行头挺不错的,看起来就精神。”
“嘿嘿,哪里哪里,方哥过奖了,就是混口饭吃,您还是跟以前一样叫我小王就行了。”
“好家伙,这么久没见,稳重了啊。”
“没有没有,好一段日子不见方哥,您可真是越来越帅气了啊。”
许久未见的方州和中介小王两人,就这么站在大街上唠了起来,好一阵之后,两人才开始说起正事。
“方哥,您看看,这是今天要看的四套房子户型图,三套二手房,一套是新盘的,不过都是按照您说的,纯毛坯房。”
现在还没2020年那么方便,拿个手机都能看房子全貌,在现在没有电脑的情况下,也就只能打印出来个户型图意思意思了。
方州接过户型图看了一阵,直接把其中一套联排别墅给PASS掉了,只细看三套中的两套洋房,一套别墅。
09年的房价,可以说是一路高歌,但凡买了新房的,不涨个一半价格简直对不起四万亿救市,谁让08年的时候,房价触底那么深呢。
大致看了几眼户型后,方州便有了底,但是光看户型图还没什么用,得看实际情况。
刚好前面就是他们要看的第一套房子,是个洋房。
这小区叫锦绣家园,楼盘倒是不大,一共才20栋,还有5栋是分出来的花园洋房,最高不过六层。
把车锁好后,方州便被中介小王带着往里走,一边走还一边看起了小区内环境。
不得不说,这个地段其实还蛮不错的,至少对于交通来说是这样,而且配套设施什么的都齐全,小区绿化也做的不错,楼栋间距也够,不会发生说住在一层的人家,连个阳光都晒不到。
整个小区鸟瞰的话,像是个小区程长方形,小区南门口在比较长的那一侧,这是最大的门,其它三个门则分布在其余三个面,有个门不开放。
小王找的这套房子在2栋,也是第二层,带了个大露台。
而2栋,也就是小区南门口边上,方州一看到位置就有点皱眉了。
南门口可是立交桥,立交桥下面又有个青山湖南路,可以说一天到晚都有车经过,如果想要清净点,只能做好隔音,但是这样就牺牲了房子自带的那个大露台了,毕竟只有把门窗关上才能隔音嘛。
不过虽然心里不太满意,方州还是跟着小王进去看了一眼,好在钥匙直接去找物业就行,房主人已经拜托给了物业,只要登记一下交个押金就能拿到钥匙,押金退还钥匙的时候可以拿回来。
但是本身就对房子第一印象没那么好的话,进去看了只会越看越糟糕的,果然,进去不到20分钟,方州就出来了。
房子面积是还行,400多平房呢,但是还是那几个问题,太吵了,2层还刚好高过围墙,那声音是直达的,设计师是真的没脑子,就不知道把位置往里挪一点,种点树遮挡一下。
小王做了那么久中介,也看出了方州对这个房子无感,于是就坐着方州的车,去了下一个地点。
结果很可惜,两个小时后,三套房子没有一套是方州看得上的,于是两人便坐在车上抽着烟打算先聊一下。
“哥,这么大面积房子,而且还要毛坯房,现在还真不好找,而且您要的是现房,如果能等的话,我倒是知道几个新盘正在建。”
小王一脸苦恼,他倒不是烦恼自己可能做不成这一单了,合作那么久,而且方州还算是帮了他不少,即使免费帮忙他都乐意,主要是现在大面积现房真的不多。
不但小王烦躁,方州自己也烦躁,新房不是不好,主要是时间来不及。
“哪等的了那么久啊,我还等着尽快买下来,然后加快进度装修,年底能住进去呢。”
听到方州这么说,小王也是没法子,正当想说回去再找找时,电话突然响起来了,小王歉意的看了一眼方州,然后接了起来:
“六子,对,我刚和方哥看完呢,没有,那些都不合适。”
“什么?你确定吗?有照片没有?哦哦,也对,行,你发我手机上,快点啊。”
挂完电话后,小王便一脸兴奋的看着方州道:
“哥,我合伙人告诉我,有个独栋出来了,500平,纯毛坯。”
“在哪啊?”
“就是联排别墅的那个小区,星河行宫,那里有两种别墅,一种联排的,一种独栋的,就这独栋的还是刚刚挂出来的,我昨天找了一圈都没找到。”得到新房源的小王,一脸兴奋,好在自己跟店里交代了一下,有合适的房子要及时打电话。
这个消息,顿时就让方州来劲了。
“这样啊,有照片没?”
听到这个问题时,小王还有点不好意思道:
“没有,是毛坯来的,我刚刚也问同事呢,他说毛坯房要图片有屁用,说是会把户型图发来。”
是啊,毛坯房,光秃秃的水泥板,看个锤子啊。
不到两分钟,小王手机上就收到一条彩信,是他的同事发来的户型图。
如果说前面那几套房子在方州眼里像是个青铜或者白银的话,这套独栋绝对可以说是王者了。
产证面积是500平,可他是独栋的,前后都带院子,实际使用面积最起码1000个平方。这种属于赠送面积,是不计入产证的,也就是说,你即便要卖也只能卖500平的价格。
毕竟人家有的人喜欢带个院子,有的人不喜欢呢,你拿着附赠面积加价就没意思了。
现如今的方州肯定不会主动占便宜,但是有送上门来的便宜,不占白不占啊,而且实话讲也未必有多便宜。
合计了一下后,感觉还不错,那就不犹豫了,直奔目的地而去。
星河行宫,建成于07年,坐落在艾溪湖湿地公园旁边,交通方便,风景独好。
半个小时后,方州便开车抵达了这里,一路开车过来的时候才发现,这附近大学还挺多的。
小区的大门就在火炬路上,整个小区被方州绕了一圈,结果。。。好大。
进门时,方州被要求停车用登记,小王也一样的,并且登记完以后,要按照他们指定的地点去停放车辆。
对于安保和这种物业的执行力度来看,方州是较为满意的,毕竟谁也不喜欢随便什么人都能进小区,而且更不希望自己下班回来,发现自己买的或租的车位被占了。
停好车以后,发现公共停车位距离别墅区还有段距离,方州只好跟小王一起步行过去。
这边的别墅是一片一片的,小路旁边栽种着彩色的苗木,煞是好看,而且假山里还传来轻柔的音乐,声音并不大,属于你想听的话就静下来寻找着声音听,这样就不存在扰民的情况了。
到了26号别墅后,方州看到了大门口正站着一个看起来雍容华贵的女人,戴着个墨镜正在等他们。
这就是房主人了,是小王在来的路上打电话沟通好的,正好房主人就在附近,可以直接带着看。
走近以后,双方打了个招呼,这个女人才摘下眼镜,这样一看方州才发现,对方已经得有40岁左右了。
双方自我介绍了一下后,这个自称姓戴的女士就带着他们进去了,门已经提前被她打开了。
这位女士的涵养非常不错,尽管看到方州这么年轻,态度也没有任何变化,依然非常优雅的为方州介绍着房子的情况。
本来方州其实还想着,要不要把刘成这个长得比较老相的人叫过来,帮忙撑撑场面,不然怕是别人会轻视他。
可是现在他发现,自己想多了,那些和电视里的桥段给他洗脑洗太深了,人家丝毫不怀疑他的财力,哪怕他看起来如此的年轻。
而且可能是对方的孩子跟方州差不多大,相处不过十几分钟后,就已经开始小方小方的叫着了,并且还让他叫自己戴姐或者戴阿姨。
房子看了一圈后,方州满意的很,三层的500平独栋别墅,房间多得很,而且楼顶有个大露台,哪怕他不懂设计,也知道那些位置可以怎么利用。
并且通过戴姐帮忙做导游,才让这个土鳖知道,原来下面还有好大的一个地下室,室内电梯可以直达,也有楼梯,只不过楼梯比较长。
看的差不多了以后,方州直接站在楼顶的大露台上,好奇的向戴姐问:
“戴姐,您怎么会想着要把这套房子卖掉呢?”
听到方州的问题,戴姐轻声叹了一口气道:
“唉,还不是因为我那丈夫,好好的生意不做,非要去学人家炒股,结果公司的现金流全赔进去了。”
额,这个就不要太正常了,只能说戴姐的老公狠人啊,这种时候要么你真的牛逼至极,要么跟方州一样知道未来,不然贸然进入股市真是找死。
“其实这套房子,还是我准备自己住的,我们两口子都在杭州那边做生意,本想着年纪大了,可以把生意放手,自己回来享受生活呢,没想到现在居然是这么一幅局面。”
看到戴姐摇头叹气的样子,方州只好安慰了一番,然后才开始谈正事:
“姐,那这房子的价格,您这边是给的多少?”
“小方,姐也不瞒着你,这房子我是准备卖了,给家里的生意做资金周转的,现在的大房子价格卖不动我知道,但是总价肯定不能低于300万。”
其实300万这个数已经是有点虚高,现在可不是以后几年房价暴涨的时候,也不是那种什么一线城市北上广深,南昌只是个三线城市而已,按照现在的价格,6000一平实在是高了些。
但是——但是现在的情况又不能按照市价来走,因为整个小区,目前只出来这么一套独栋,这就属于有价无市了,如果遇到个心黑点的,再叫高点都有可能,当然了,人家买不买账那是另一回事,价格确确实实是可以喊高的。
不过眼下这个情况,既然戴姐不是那种心黑的人,也可能有别的原因脱手,那方州肯定不会真的一下答应下来,没有这么做生意的。不管怎么样,先砍一砍嘛,砍不下来就这个价买呗,砍的下来那岂不是美滋滋。
“额,姐,这个价格咱们说实话,确实是有些高了。”方州有些为难的道。
戴姐拨了拨披散的卷发,微微抬头看着方州,略带失望的道:
“我知道,可是这房子的情况你也看到了,户型是非常不错的,而且赠送面积那么多,如果你是买下来做投资的话,估计不到两年就能涨一大截。”
“可是姐,我是打算自己住的呀,投资什么的,这种事情太虚无缥缈了。”方州听完直接摇头。
看上去方州说的是有道理的,可是他自己知道,戴姐还真特么说对了,都不要两年,明年的时候这个房子总价最起码涨三分之一。
“自己住啊,那确实挺合适的。”
戴姐说完这句后,皱着细细的眉毛,好半天后,才下定决心一般道:
“那这样吧小方,这套房子最低280万,全款交易,如果可以咱们就成交。”
万万没想到,自己都还没报价,戴姐居然自己砍了一刀,而且这一刀还真的不轻呢。
“可以,全款。”既然戴姐主动降价了,方州也没打算继续砍下去,这个价格合适,而且他不是那种贪得无厌的人,再说了,万一再砍下去,人家不卖你了,那就得不偿失了,得有个度嘛。
见方州答应后,戴姐如松了一口气般,整个人都放松了下来。
于是两人便开始沟通交易的事项,正好小王这个如同NPC的人还在楼下等着,便把他一起叫上来谈。
小王是真的体贴,合作那么久了,他也知道方州不是跳单的人,干脆让人家自己谈,自己插一脚反而不好,所以便一直在楼下安静的等着。
有小王这个专业人士在,过户之类的程序听起来都简单的不行,于是两人便约定明天去过户,刚好明天初九,也就是2月3号,房管局也上班了。
刚好小王的包里随身带着收据什么的,便直接写了个定金,方州让乔楹往戴姐卡里转了十万。
钱到了,也约定好了以后,三人便打算离开了,
不过下楼之前,戴姐突然想起来似的,指着左边的这一栋稍微小一点的别墅,对着方州道:
“小方,这套房子也是我的,如果你有认识的,刚好有需要的,可以麻烦帮我推荐一下,可以吗?”
看着旁边那栋格局跟这栋类似,只不过面积小一点的房子,方州愣了一下,然后直接走近瞧了瞧。
看了半晌后,才面色奇怪的向戴姐问道:
“戴姐,这套卖多少钱?”
戴姐看出了方州的面色古怪,不知道他这是怎么了,不过定金都已经收了,也不用担心交易变卦,所以便直接道:
“这套面积只小50平,所以我打算对外卖270万。”
“也是带地下室和车库的吗?”
“是啊,都有的。”
看着戴姐理所当然的样子,方州挠了挠头,反复看了看旁边那栋别墅,过了一会才道:
“戴姐,252万吧,我要了,两套一起卖给我,全款。”
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“嘿嘿,哪里哪里,方哥过奖了,就是混口饭吃,您还是跟以前一样叫我小王就行了。”
“好家伙,这么久没见,稳重了啊。”
“没有没有,好一段日子不见方哥,您可真是越来越帅气了啊。”
许久未见的方州和中介小王两人,就这么站在大街上唠了起来,好一阵之后,两人才开始说起正事。
“方哥,您看看,这是今天要看的四套房子户型图,三套二手房,一套是新盘的,不过都是按照您说的,纯毛坯房。”
现在还没2020年那么方便,拿个手机都能看房子全貌,在现在没有电脑的情况下,也就只能打印出来个户型图意思意思了。
方州接过户型图看了一阵,直接把其中一套联排别墅给PASS掉了,只细看三套中的两套洋房,一套别墅。
09年的房价,可以说是一路高歌,但凡买了新房的,不涨个一半价格简直对不起四万亿救市,谁让08年的时候,房价触底那么深呢。
大致看了几眼户型后,方州便有了底,但是光看户型图还没什么用,得看实际情况。
刚好前面就是他们要看的第一套房子,是个洋房。
这小区叫锦绣家园,楼盘倒是不大,一共才20栋,还有5栋是分出来的花园洋房,最高不过六层。
把车锁好后,方州便被中介小王带着往里走,一边走还一边看起了小区内环境。
不得不说,这个地段其实还蛮不错的,至少对于交通来说是这样,而且配套设施什么的都齐全,小区绿化也做的不错,楼栋间距也够,不会发生说住在一层的人家,连个阳光都晒不到。
整个小区鸟瞰的话,像是个小区程长方形,小区南门口在比较长的那一侧,这是最大的门,其它三个门则分布在其余三个面,有个门不开放。
小王找的这套房子在2栋,也是第二层,带了个大露台。
而2栋,也就是小区南门口边上,方州一看到位置就有点皱眉了。
南门口可是立交桥,立交桥下面又有个青山湖南路,可以说一天到晚都有车经过,如果想要清净点,只能做好隔音,但是这样就牺牲了房子自带的那个大露台了,毕竟只有把门窗关上才能隔音嘛。
不过虽然心里不太满意,方州还是跟着小王进去看了一眼,好在钥匙直接去找物业就行,房主人已经拜托给了物业,只要登记一下交个押金就能拿到钥匙,押金退还钥匙的时候可以拿回来。
但是本身就对房子第一印象没那么好的话,进去看了只会越看越糟糕的,果然,进去不到20分钟,方州就出来了。
房子面积是还行,400多平房呢,但是还是那几个问题,太吵了,2层还刚好高过围墙,那声音是直达的,设计师是真的没脑子,就不知道把位置往里挪一点,种点树遮挡一下。
小王做了那么久中介,也看出了方州对这个房子无感,于是就坐着方州的车,去了下一个地点。
结果很可惜,两个小时后,三套房子没有一套是方州看得上的,于是两人便坐在车上抽着烟打算先聊一下。
“哥,这么大面积房子,而且还要毛坯房,现在还真不好找,而且您要的是现房,如果能等的话,我倒是知道几个新盘正在建。”
小王一脸苦恼,他倒不是烦恼自己可能做不成这一单了,合作那么久,而且方州还算是帮了他不少,即使免费帮忙他都乐意,主要是现在大面积现房真的不多。
不但小王烦躁,方州自己也烦躁,新房不是不好,主要是时间来不及。
“哪等的了那么久啊,我还等着尽快买下来,然后加快进度装修,年底能住进去呢。”
听到方州这么说,小王也是没法子,正当想说回去再找找时,电话突然响起来了,小王歉意的看了一眼方州,然后接了起来:
“六子,对,我刚和方哥看完呢,没有,那些都不合适。”
“什么?你确定吗?有照片没有?哦哦,也对,行,你发我手机上,快点啊。”
挂完电话后,小王便一脸兴奋的看着方州道:
“哥,我合伙人告诉我,有个独栋出来了,500平,纯毛坯。”
“在哪啊?”
“就是联排别墅的那个小区,星河行宫,那里有两种别墅,一种联排的,一种独栋的,就这独栋的还是刚刚挂出来的,我昨天找了一圈都没找到。”得到新房源的小王,一脸兴奋,好在自己跟店里交代了一下,有合适的房子要及时打电话。
这个消息,顿时就让方州来劲了。
“这样啊,有照片没?”
听到这个问题时,小王还有点不好意思道:
“没有,是毛坯来的,我刚刚也问同事呢,他说毛坯房要图片有屁用,说是会把户型图发来。”
是啊,毛坯房,光秃秃的水泥板,看个锤子啊。
不到两分钟,小王手机上就收到一条彩信,是他的同事发来的户型图。
如果说前面那几套房子在方州眼里像是个青铜或者白银的话,这套独栋绝对可以说是王者了。
产证面积是500平,可他是独栋的,前后都带院子,实际使用面积最起码1000个平方。这种属于赠送面积,是不计入产证的,也就是说,你即便要卖也只能卖500平的价格。
毕竟人家有的人喜欢带个院子,有的人不喜欢呢,你拿着附赠面积加价就没意思了。
现如今的方州肯定不会主动占便宜,但是有送上门来的便宜,不占白不占啊,而且实话讲也未必有多便宜。
合计了一下后,感觉还不错,那就不犹豫了,直奔目的地而去。
星河行宫,建成于07年,坐落在艾溪湖湿地公园旁边,交通方便,风景独好。
半个小时后,方州便开车抵达了这里,一路开车过来的时候才发现,这附近大学还挺多的。
小区的大门就在火炬路上,整个小区被方州绕了一圈,结果。。。好大。
进门时,方州被要求停车用登记,小王也一样的,并且登记完以后,要按照他们指定的地点去停放车辆。
对于安保和这种物业的执行力度来看,方州是较为满意的,毕竟谁也不喜欢随便什么人都能进小区,而且更不希望自己下班回来,发现自己买的或租的车位被占了。
停好车以后,发现公共停车位距离别墅区还有段距离,方州只好跟小王一起步行过去。
这边的别墅是一片一片的,小路旁边栽种着彩色的苗木,煞是好看,而且假山里还传来轻柔的音乐,声音并不大,属于你想听的话就静下来寻找着声音听,这样就不存在扰民的情况了。
到了26号别墅后,方州看到了大门口正站着一个看起来雍容华贵的女人,戴着个墨镜正在等他们。
这就是房主人了,是小王在来的路上打电话沟通好的,正好房主人就在附近,可以直接带着看。
走近以后,双方打了个招呼,这个女人才摘下眼镜,这样一看方州才发现,对方已经得有40岁左右了。
双方自我介绍了一下后,这个自称姓戴的女士就带着他们进去了,门已经提前被她打开了。
这位女士的涵养非常不错,尽管看到方州这么年轻,态度也没有任何变化,依然非常优雅的为方州介绍着房子的情况。
本来方州其实还想着,要不要把刘成这个长得比较老相的人叫过来,帮忙撑撑场面,不然怕是别人会轻视他。
可是现在他发现,自己想多了,那些和电视里的桥段给他洗脑洗太深了,人家丝毫不怀疑他的财力,哪怕他看起来如此的年轻。
而且可能是对方的孩子跟方州差不多大,相处不过十几分钟后,就已经开始小方小方的叫着了,并且还让他叫自己戴姐或者戴阿姨。
房子看了一圈后,方州满意的很,三层的500平独栋别墅,房间多得很,而且楼顶有个大露台,哪怕他不懂设计,也知道那些位置可以怎么利用。
并且通过戴姐帮忙做导游,才让这个土鳖知道,原来下面还有好大的一个地下室,室内电梯可以直达,也有楼梯,只不过楼梯比较长。
看的差不多了以后,方州直接站在楼顶的大露台上,好奇的向戴姐问:
“戴姐,您怎么会想着要把这套房子卖掉呢?”
听到方州的问题,戴姐轻声叹了一口气道:
“唉,还不是因为我那丈夫,好好的生意不做,非要去学人家炒股,结果公司的现金流全赔进去了。”
额,这个就不要太正常了,只能说戴姐的老公狠人啊,这种时候要么你真的牛逼至极,要么跟方州一样知道未来,不然贸然进入股市真是找死。
“其实这套房子,还是我准备自己住的,我们两口子都在杭州那边做生意,本想着年纪大了,可以把生意放手,自己回来享受生活呢,没想到现在居然是这么一幅局面。”
看到戴姐摇头叹气的样子,方州只好安慰了一番,然后才开始谈正事:
“姐,那这房子的价格,您这边是给的多少?”
“小方,姐也不瞒着你,这房子我是准备卖了,给家里的生意做资金周转的,现在的大房子价格卖不动我知道,但是总价肯定不能低于300万。”
其实300万这个数已经是有点虚高,现在可不是以后几年房价暴涨的时候,也不是那种什么一线城市北上广深,南昌只是个三线城市而已,按照现在的价格,6000一平实在是高了些。
但是——但是现在的情况又不能按照市价来走,因为整个小区,目前只出来这么一套独栋,这就属于有价无市了,如果遇到个心黑点的,再叫高点都有可能,当然了,人家买不买账那是另一回事,价格确确实实是可以喊高的。
不过眼下这个情况,既然戴姐不是那种心黑的人,也可能有别的原因脱手,那方州肯定不会真的一下答应下来,没有这么做生意的。不管怎么样,先砍一砍嘛,砍不下来就这个价买呗,砍的下来那岂不是美滋滋。
“额,姐,这个价格咱们说实话,确实是有些高了。”方州有些为难的道。
戴姐拨了拨披散的卷发,微微抬头看着方州,略带失望的道:
“我知道,可是这房子的情况你也看到了,户型是非常不错的,而且赠送面积那么多,如果你是买下来做投资的话,估计不到两年就能涨一大截。”
“可是姐,我是打算自己住的呀,投资什么的,这种事情太虚无缥缈了。”方州听完直接摇头。
看上去方州说的是有道理的,可是他自己知道,戴姐还真特么说对了,都不要两年,明年的时候这个房子总价最起码涨三分之一。
“自己住啊,那确实挺合适的。”
戴姐说完这句后,皱着细细的眉毛,好半天后,才下定决心一般道:
“那这样吧小方,这套房子最低280万,全款交易,如果可以咱们就成交。”
万万没想到,自己都还没报价,戴姐居然自己砍了一刀,而且这一刀还真的不轻呢。
“可以,全款。”既然戴姐主动降价了,方州也没打算继续砍下去,这个价格合适,而且他不是那种贪得无厌的人,再说了,万一再砍下去,人家不卖你了,那就得不偿失了,得有个度嘛。
见方州答应后,戴姐如松了一口气般,整个人都放松了下来。
于是两人便开始沟通交易的事项,正好小王这个如同NPC的人还在楼下等着,便把他一起叫上来谈。
小王是真的体贴,合作那么久了,他也知道方州不是跳单的人,干脆让人家自己谈,自己插一脚反而不好,所以便一直在楼下安静的等着。
有小王这个专业人士在,过户之类的程序听起来都简单的不行,于是两人便约定明天去过户,刚好明天初九,也就是2月3号,房管局也上班了。
刚好小王的包里随身带着收据什么的,便直接写了个定金,方州让乔楹往戴姐卡里转了十万。
钱到了,也约定好了以后,三人便打算离开了,
不过下楼之前,戴姐突然想起来似的,指着左边的这一栋稍微小一点的别墅,对着方州道:
“小方,这套房子也是我的,如果你有认识的,刚好有需要的,可以麻烦帮我推荐一下,可以吗?”
看着旁边那栋格局跟这栋类似,只不过面积小一点的房子,方州愣了一下,然后直接走近瞧了瞧。
看了半晌后,才面色奇怪的向戴姐问道:
“戴姐,这套卖多少钱?”
戴姐看出了方州的面色古怪,不知道他这是怎么了,不过定金都已经收了,也不用担心交易变卦,所以便直接道:
“这套面积只小50平,所以我打算对外卖270万。”
“也是带地下室和车库的吗?”
“是啊,都有的。”
看着戴姐理所当然的样子,方州挠了挠头,反复看了看旁边那栋别墅,过了一会才道:
“戴姐,252万吧,我要了,两套一起卖给我,全款。”
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